638 Chemin GERARD · Piedmont
Valeur estimée
385 400 $
Chalet · 6 645 $/m² · 58 m² · constr. 1974 · terrain 1 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558318411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
77030558318411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 30 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 430 $ Poids 35 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 700 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 460 769 $ Poids 28 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 330 917 $ Poids 16 % |
| 4 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 676 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 102 842 $ Poids 13 % |
| 5 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 241 $ Poids 13 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 906 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 416 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 411 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −67 407 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 492 919 $ Poids 11 % |
| 8 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 319 443 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −60 468 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 471 908 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.