321 Chemin PINS · Piedmont
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 189,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 459 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558319257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
77030558319257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 328 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 385 796 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 160 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 105 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 710 745 $ Poids 71 % |
| 4 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 469 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 078 $ Poids 65 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 932 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 123 $ Poids 62 % |
| 6 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 280 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 663 090 $ Poids 51 % |
| 7 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 853 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 778 969 $ Poids 49 % |
| 8 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 290 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +81 391 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 895 615 $ Poids 43 % |
| 9 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 740 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 628 829 $ Poids 42 % |
| 10 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 88 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 746 387 $ Poids 39 % |
| 11 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 877 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 197 $ Poids 35 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 947 854 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.