316 Chemin PINS · Piedmont
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 207 m² · constr. 1987 · terrain 1 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 373 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558319805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
77030558319805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 319 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +66 946 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 356 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 111 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 267 $ Poids 69 % |
| 3 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 883 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 876 413 $ Poids 64 % |
| 4 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 511 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 773 885 $ Poids 63 % |
| 5 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 227 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 648 698 $ Poids 53 % |
| 6 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 155 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 699 526 $ Poids 50 % |
| 7 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 802 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 389 $ Poids 45 % |
| 8 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 486 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +81 089 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 886 061 $ Poids 45 % |
| 9 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 712 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 742 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 973 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 753 116 $ Poids 36 % |
| 11 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 883 $ Poids 31 % |
| 12 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −51 445 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 926 822 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.