893 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 84,5 m² · constr. 1999 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 288 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558320482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
77030558320482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 533 853 $ Poids 45 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 714 $ Poids 45 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 624 699 $ Poids 35 % |
| 4 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 35 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 811 810 $ Poids 35 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 504 691 $ Poids 33 % |
| 6 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 476 569 $ Poids 30 % |
| 7 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 503 257 $ Poids 30 % |
| 8 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 563 229 $ Poids 29 % |
| 9 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 302 $ Poids 29 % |
| 10 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 646 $ Poids 23 % |
| 11 | 341, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 995 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 531 346 $ Poids 18 % |
| 12 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 495 251 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.