884 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 86,2 m² · constr. 1998 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 341 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558320762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
77030558320762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 71 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 374 086 $ Poids 45 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 506 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 382 283 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 536 116 $ Poids 45 % |
| 4 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 359 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 404 011 $ Poids 41 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 556 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 405 667 $ Poids 40 % |
| 7 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 57 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 814 673 $ Poids 37 % |
| 8 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 506 480 $ Poids 35 % |
| 9 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 966 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 523 707 $ Poids 33 % |
| 10 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 942 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 506 262 $ Poids 32 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 506 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 404 329 $ Poids 30 % |
| 12 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 161 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.