883 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 85,1 m² · constr. 1998 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 307 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558320821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
77030558320821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 70 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 533 163 $ Poids 44 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 707 $ Poids 43 % |
| 3 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 61 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 810 588 $ Poids 36 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 659 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 624 344 $ Poids 33 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 503 770 $ Poids 33 % |
| 6 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 963 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 520 763 $ Poids 30 % |
| 7 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 475 944 $ Poids 30 % |
| 8 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 938 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 907 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 503 404 $ Poids 29 % |
| 9 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 502 527 $ Poids 29 % |
| 10 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 017 $ Poids 29 % |
| 11 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 565 131 $ Poids 28 % |
| 12 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 995 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −43 555 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 494 123 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.