Chemin FRENES · Piedmont
Valeur estimée
385 900 $
Terrain · terrain 13 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 492,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 109 300 $ +136.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558324754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
77030558324754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 30 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-05-25 · 238 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 67 % |
| 2 | 823, Des Éperviers, Piedmont 2026-08-03 · 348 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 280, Chemin des Faîtières, Piedmont 2026-03-30 · 187 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 66 % |
| 4 | 102-275, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-04-15 · 238 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 275, chemin des Faitières, Piedmont 2026-04-13 · 238 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 66 % |
| 6 | 745, Chemin des Éperviers, Piedmont 2026-07-10 · 389 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 636, Chemin des Frênes, Piedmont 2026-04-01 · 259 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 755, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-06-11 · 380 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 65 % |
| 9 | 747, Chemin des Éperviers, Piedmont 2026-05-04 · 389 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 275, chemin Des Faîtières, Piedmont 2026-02-19 · 238 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 327 $ Poids 63 % |
| 11 | 736, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-05-29 · 428 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 63 % |
| 12 | 732, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-04-28 · 428 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 910 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.