202 Chemin JARDIN · Piedmont
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 115 m² · constr. 1998 · terrain 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 206 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558325146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
77030558325146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 37 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 79 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 427 007 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 140 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 433 811 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 193 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 927 465 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 758 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 545 477 $ Poids 76 % |
| 5 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 142 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 458 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 140 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 457 628 $ Poids 73 % |
| 7 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 929 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 696 903 $ Poids 63 % |
| 8 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 746 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 477 $ Poids 60 % |
| 10 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 989 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 532 708 $ Poids 59 % |
| 11 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 976 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 525 561 $ Poids 57 % |
| 12 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 797 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 460 099 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.