204 Chemin JARDIN · Piedmont
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 139,2 m² · constr. 1998 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558325196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
77030558325196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 458 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −41 553 $ | 642 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 593 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 262 $ Poids 84 % |
| 3 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 578 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 539 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 569 699 $ Poids 84 % |
| 5 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 247 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 564 252 $ Poids 75 % |
| 6 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 224 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 567 150 $ Poids 73 % |
| 7 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 385 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +23 442 $ | 277 301 $ Poids 73 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 825 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 745 812 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 796 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 502 093 $ Poids 71 % |
| 10 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 740 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 247 $ Poids 70 % |
| 11 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 634 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 603 470 $ Poids 68 % |
| 12 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 465 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 788 493 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.