268 Chemin GRAPPES app. 104 app. 104 · Piedmont
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 103,7 m² · constr. 1990 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558325793800080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
77030558325793800080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 37 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 54 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 391 043 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 73 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 794 $ Poids 96 % |
| 3 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 85 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 422 735 $ Poids 87 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 73 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 191 $ Poids 86 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 73 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 884 $ Poids 64 % |
| 6 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 237 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 869 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 924 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 548 752 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 814 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 501 237 $ Poids 57 % |
| 9 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 903 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 528 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 526 189 $ Poids 55 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 520 891 $ Poids 53 % |
| 12 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 539 781 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.