275 Chemin GRAPPES app. 102 app. 102 · Piedmont
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 60,2 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 166 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558325799500100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
77030558325799500100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 32 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 711 $ Poids 42 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 850 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 486 184 $ Poids 35 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 669 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −60 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 534 025 $ Poids 17 % |
| 4 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 878 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 853 $ Poids 16 % |
| 5 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 050 $ Poids 15 % |
| 6 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 973 $ Poids 9 % |
| 7 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −52 995 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 512 856 $ Poids 3 % |
| 8 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 466 539 $ Poids 3 % |
| 9 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 664 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −49 110 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 287 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −48 875 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.