291 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 156,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 405 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558327903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
77030558327903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 84 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 155 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 789 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 818 483 $ Poids 75 % |
| 2 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 7 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 044 $ Poids 74 % |
| 3 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 472 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 678 316 $ Poids 73 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 337 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 641 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 847 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 574 288 $ Poids 69 % |
| 6 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 276 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 593 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 598 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 855 $ Poids 67 % |
| 8 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 728 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 335 $ Poids 67 % |
| 9 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 573 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 572 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 601 123 $ Poids 65 % |
| 11 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 675 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 071 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 797 571 $ Poids 56 % |
| 12 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 629 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 727 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.