645 Chemin GERARD · Piedmont
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 283,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 454 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558328029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
77030558328029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 776 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 676 417 $ Poids 62 % |
| 2 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 855 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 005 752 $ Poids 49 % |
| 3 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 501 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +90 639 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 923 329 $ Poids 44 % |
| 4 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 683 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +70 672 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 885 005 $ Poids 38 % |
| 5 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 705 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 068 022 $ Poids 34 % |
| 6 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +81 411 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 080 178 $ Poids 25 % |
| 7 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 632 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 132 472 $ Poids 19 % |
| 8 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 253 $ Poids 18 % |
| 9 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +103 136 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 933 429 $ Poids 17 % |
| 10 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 822 931 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 285 025 $ Poids 12 % |
| 12 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −50 032 $ | 674 882 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.