641 Chemin GERARD · Piedmont
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 204,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 373 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558328131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
77030558328131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 193 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +58 620 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 229 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 87 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 835 640 $ Poids 72 % |
| 3 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 779 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 780 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 522 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 650 $ Poids 60 % |
| 5 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 240 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 596 515 $ Poids 53 % |
| 6 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 225 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 654 $ Poids 52 % |
| 7 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 788 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 357 $ Poids 47 % |
| 8 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 629 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +76 034 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 806 756 $ Poids 44 % |
| 9 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 921 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 835 $ Poids 37 % |
| 10 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 680 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −56 537 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 046 $ Poids 35 % |
| 11 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 903 545 $ Poids 29 % |
| 12 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 110 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +60 146 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 710 142 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.