308 Chemin PINS · Piedmont
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 176,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 445 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558328629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
77030558328629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 13 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 99 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 284 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 135 074 $ Poids 88 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 236 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 847 $ Poids 80 % |
| 4 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 562 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 759 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 172 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 771 493 $ Poids 59 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 719 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 569 224 $ Poids 58 % |
| 7 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 784 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 739 064 $ Poids 56 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 730 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 196 $ Poids 49 % |
| 9 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 729 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 670 405 $ Poids 49 % |
| 10 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 60 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 671 848 $ Poids 46 % |
| 11 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 430 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +60 283 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 601 284 $ Poids 43 % |
| 12 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 162 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 557 859 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.