312 Chemin PINS · Piedmont
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 167,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 500 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558329082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
77030558329082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 72 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 762 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 181 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 520 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 292 $ Poids 80 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 295 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −63 616 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 107 430 $ Poids 76 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 722 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 553 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 216 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 751 327 $ Poids 67 % |
| 7 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 483 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 585 599 $ Poids 52 % |
| 8 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 665 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +61 295 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 685 472 $ Poids 51 % |
| 9 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 788 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 651 605 $ Poids 51 % |
| 10 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 1 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 48 % |
| 11 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 784 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 801 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 871 $ Poids 45 % |
| 12 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 754 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 583 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 771 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.