834 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 91,5 m² · constr. 1992 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558330410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
77030558330410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 380 666 $ Poids 65 % |
| 2 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 372 425 $ Poids 65 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 402 328 $ Poids 59 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 567 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 403 995 $ Poids 58 % |
| 5 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 913 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 521 544 $ Poids 48 % |
| 6 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 888 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 504 132 $ Poids 47 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 518 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 402 707 $ Poids 43 % |
| 8 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 945 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 494 885 $ Poids 42 % |
| 9 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 118 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 813 656 $ Poids 41 % |
| 10 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 140 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 536 540 $ Poids 40 % |
| 12 | 271, chemin des Grappes, Piedmont 2024-12-30 · 591 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 438 832 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.