804 Chemin EPERVIERS · Piedmont
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 67,6 m² · constr. 1988 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 165 300 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558331075100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
77030558331075100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 36 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 526 997 $ Poids 59 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 509 646 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 561 197 $ Poids 36 % |
| 4 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +500 $ | 116 436 $ Poids 20 % |
| 5 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 377 898 $ Poids 19 % |
| 6 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 540 570 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 490 149 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 293 $ Poids 5 % |
| 9 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 424 548 $ Poids 5 % |
| 10 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 859 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 520 626 $ Poids 3 % |
| 12 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 291 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.