391 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 135,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 288 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558334895200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
77030558334895200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 410 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 401 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 552 304 $ Poids 91 % |
| 3 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 115 $ Poids 90 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 276 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −19 178 $ | 657 576 $ Poids 90 % |
| 5 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 44 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 75 % |
| 6 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 101 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 576 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 554 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 615 093 $ Poids 72 % |
| 8 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 793 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 138 $ Poids 70 % |
| 9 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 452 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +23 442 $ | 274 436 $ Poids 70 % |
| 10 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 366 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 793 115 $ Poids 69 % |
| 11 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 938 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 634 318 $ Poids 66 % |
| 12 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 322 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 569 427 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.