280 Chemin GRAPPES app. 102 app. 102 · Piedmont
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 204 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558335441600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
77030558335441600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 41 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 96 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 392 $ Poids 69 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 3 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 247 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 314 220 $ Poids 66 % |
| 4 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 379 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 65 % |
| 5 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 320 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 624 177 $ Poids 63 % |
| 6 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 456 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 442 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 63 % |
| 8 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 363 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 625 $ Poids 62 % |
| 9 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 53 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 424 093 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 3 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 422 557 $ Poids 60 % |
| 11 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 567 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 60 % |
| 12 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 550 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 893 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.