280 Chemin GRAPPES app. 106 app. 106 · Piedmont
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 103,4 m² · constr. 1990 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 184 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558335441600060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
77030558335441600060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 34 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 96 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 492 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 3 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 96 % |
| 3 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 53 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 422 181 $ Poids 87 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 3 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 86 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 3 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 346 $ Poids 64 % |
| 6 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 852 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 547 948 $ Poids 61 % |
| 7 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 830 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 748 $ Poids 60 % |
| 8 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 291 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 868 379 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 873 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 500 593 $ Poids 54 % |
| 10 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 879 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 525 921 $ Poids 54 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 520 144 $ Poids 52 % |
| 12 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 525 518 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.