281 Chemin GRAPPES app. 103 app. 103 · Piedmont
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 185 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558335577400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
77030558335577400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 29 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 74 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 54 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 392 707 $ Poids 96 % |
| 3 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 5 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 443 $ Poids 87 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 54 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 414 857 $ Poids 86 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 54 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 414 781 $ Poids 64 % |
| 6 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 854 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 257 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 856 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 834 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 748 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 837 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 493 095 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 512 772 $ Poids 55 % |
| 11 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 530 193 $ Poids 54 % |
| 12 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 881 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 525 921 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.