285 Chemin FAITIERES app. 308 app. 308 · Piedmont
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 7 680 $/m² · 42,8 m² · constr. 1987 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 129 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558336756300200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
77030558336756300200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 14 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 714 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 55 % |
| 2 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2024-12-02 · 53 m · Vendu 280 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 318 307 $ Poids 33 % |
| 3 | 200, chemin du Jardin, Piedmont 2024-11-11 · 197 m · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 456 028 $ Poids 31 % |
| 4 | 804, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-12-13 · 517 m · Vendu 305 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 361 977 $ Poids 30 % |
| 5 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 641 m · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 421 876 $ Poids 28 % |
| 6 | 361, chemin des Épinettes, Piedmont 2024-09-24 · 159 m · Vendu 540 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 600 343 $ Poids 27 % |
| 7 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 550 935 $ Poids 27 % |
| 8 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 481 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 27 % |
| 9 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 851 m · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 951 224 $ Poids 24 % |
| 10 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 553 $ Poids 22 % |
| 11 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2024-08-30 · 597 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 22 % |
| 12 | 225, chemin des Cormiers, Piedmont 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 624 200 $ constr. 1975 Ajust. marché +119 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 452 $ | 781 380 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.