289 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 155,3 m² · constr. 1977 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558337176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
77030558337176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 472 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 657 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 132 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 785 503 $ Poids 74 % |
| 3 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 48 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 720 958 $ Poids 74 % |
| 4 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 808 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +42 458 $ | 565 330 $ Poids 72 % |
| 5 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 287 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 977 $ Poids 70 % |
| 6 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 341 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 581 426 $ Poids 69 % |
| 7 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 595 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 759 $ Poids 68 % |
| 8 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 567 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 705 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 757 890 $ Poids 67 % |
| 10 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 314 $ Poids 66 % |
| 11 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 653 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 331 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 794 831 $ Poids 58 % |
| 12 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 312 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 089 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.