287 Chemin ELOI · Piedmont
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 157,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 328 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558338127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
77030558338127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 78 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 54 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 048 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 822 224 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 716 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 577 055 $ Poids 75 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 608 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 773 $ Poids 73 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 299 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 638 544 $ Poids 73 % |
| 5 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 143 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 795 584 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 549 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −51 143 $ | 675 782 $ Poids 69 % |
| 7 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 380 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 591 415 $ Poids 65 % |
| 8 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 663 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 814 $ Poids 62 % |
| 9 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 632 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 569 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 599 041 $ Poids 60 % |
| 11 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 557 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 247 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 802 747 $ Poids 57 % |
| 12 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 664 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 948 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.