285 Chemin ELOI · Piedmont
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 100 m² · constr. 1996 · terrain 1 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 303 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558338465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
77030558338465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 395 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 334 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 403 274 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 285 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 427 367 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 334 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 425 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 842 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 526 432 $ Poids 73 % |
| 6 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 848 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 547 310 $ Poids 64 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 334 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 425 376 $ Poids 60 % |
| 8 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 974 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 555 197 $ Poids 55 % |
| 9 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 531 859 $ Poids 54 % |
| 10 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 958 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 536 815 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 649 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 508 295 $ Poids 52 % |
| 12 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 607 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 600 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.