285 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 125,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 251 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558338743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
77030558338743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 432 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 245 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 638 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 689 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 613 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 704 710 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 565 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 750 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 412 692 $ Poids 75 % |
| 6 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 596 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 811 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 683 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 495 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 427 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 501 954 $ Poids 71 % |
| 10 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 330 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 658 733 $ Poids 70 % |
| 11 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 220 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 861 661 $ Poids 68 % |
| 12 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 844 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 523 664 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.