281 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 223 m² · constr. 1972 · terrain 2 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,6 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 520 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558338907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
77030558338907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 340 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 674 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 851 203 $ Poids 62 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 346 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +120 237 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 316 182 $ Poids 60 % |
| 4 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 504 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 760 $ Poids 56 % |
| 5 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 81 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 629 826 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 853 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 893 036 $ Poids 43 % |
| 7 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 757 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 728 563 $ Poids 42 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 607 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +68 835 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 592 $ Poids 40 % |
| 9 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 860 $ Poids 37 % |
| 10 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 702 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −70 568 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 862 527 $ Poids 31 % |
| 11 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 685 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 556 $ Poids 30 % |
| 12 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 774 607 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.