289 Chemin VALLON · Piedmont
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 302,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 577 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558339323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
77030558339323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 896 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 694 419 $ Poids 58 % |
| 2 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 772 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 156 $ Poids 44 % |
| 3 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 565 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 182 082 $ Poids 37 % |
| 4 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 944 108 $ Poids 20 % |
| 5 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −78 015 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 195 134 $ Poids 18 % |
| 6 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 494 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 246 742 $ Poids 18 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +76 135 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 921 798 $ Poids 15 % |
| 8 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 734 421 $ Poids 8 % |
| 9 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge +9 381 $ | 755 712 $ Poids 7 % |
| 10 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +160 291 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 722 618 $ Poids 6 % |
| 11 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 813 717 $ Poids 5 % |
| 12 | 116, chemin Alpin, Piedmont 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 230 $/m²) 255,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +99 201 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 325 823 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.