293 Chemin VALLON · Piedmont
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 184,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 427 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558339511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
77030558339511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 87 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 845 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 344 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 212 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 325 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 628 683 $ Poids 73 % |
| 4 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 721 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 794 723 $ Poids 68 % |
| 5 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 582 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 813 562 $ Poids 68 % |
| 6 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 637 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 103 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 663 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 610 373 $ Poids 50 % |
| 8 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 76 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 588 262 $ Poids 50 % |
| 9 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 192 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +68 757 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 791 901 $ Poids 50 % |
| 10 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 659 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 720 145 $ Poids 45 % |
| 11 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 145 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 715 865 $ Poids 42 % |
| 12 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 491 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.