373 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 144,2 m² · constr. 2006 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 292 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558345532000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
77030558345532000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 216 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −15 982 $ | 679 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 351 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 619 107 $ Poids 90 % |
| 3 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 335 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 572 654 $ Poids 90 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 260 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 601 751 $ Poids 87 % |
| 5 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 10 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 79 % |
| 6 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 50 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 598 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 462 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 633 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 267 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 588 409 $ Poids 67 % |
| 9 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 541 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +23 442 $ | 281 514 $ Poids 67 % |
| 10 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 274 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 804 044 $ Poids 64 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 727 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 819 $ Poids 64 % |
| 12 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 275 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 814 307 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.