282 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 148,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 273 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558348211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
77030558348211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 443 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 641 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 551 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 456 $ Poids 79 % |
| 3 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 242 $ Poids 77 % |
| 5 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 299 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 749 $ Poids 75 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 728 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 528 958 $ Poids 74 % |
| 7 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 158 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 703 951 $ Poids 70 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 651 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 773 519 $ Poids 69 % |
| 9 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 381 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 074 $ Poids 67 % |
| 10 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 435 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 264 293 $ Poids 67 % |
| 11 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 342 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 301 $ Poids 64 % |
| 12 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 444 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 688 003 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.