280 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558348524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
77030558348524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 58 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 342 753 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 774 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 295 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 374 128 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 344 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 265 $ Poids 78 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 838 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −31 947 $ | 457 811 $ Poids 73 % |
| 6 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 847 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 064 $ Poids 60 % |
| 7 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 884 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 036 $ Poids 58 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 344 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 373 738 $ Poids 58 % |
| 9 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 869 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 979 $ Poids 57 % |
| 10 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 903 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 512 098 $ Poids 52 % |
| 11 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 702 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 622 420 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 828 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 503 653 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.