296 Chemin VALLON · Piedmont
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 328 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558349253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
77030558349253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 65 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 395 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 373 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 419 095 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 422 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 417 527 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 752 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 516 224 $ Poids 75 % |
| 6 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 534 202 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 681 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 496 452 $ Poids 63 % |
| 8 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 482 524 $ Poids 62 % |
| 9 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 314 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge +51 090 $ | 861 879 $ Poids 60 % |
| 10 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 607 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 475 868 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 422 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 417 354 $ Poids 59 % |
| 12 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 957 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.