277-279 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 117,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 357 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558349441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
77030558349441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 562 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 704 513 $ Poids 84 % |
| 2 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 336 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 705 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 529 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 516 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 313 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 913 744 $ Poids 74 % |
| 6 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 602 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 509 165 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 236 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 401 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 422 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 580 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 680 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 785 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 575 314 $ Poids 66 % |
| 11 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 352 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 447 087 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 401 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 445 702 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.