362 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 194,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 417 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558355704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
77030558355704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 342 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 856 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 445 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 444 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 456 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 608 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 829 826 $ Poids 57 % |
| 5 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 673 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 953 $ Poids 54 % |
| 6 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 443 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 690 895 $ Poids 50 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 508 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −60 990 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 849 700 $ Poids 45 % |
| 8 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 315 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +60 439 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 787 723 $ Poids 43 % |
| 9 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +55 205 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 177 $ Poids 42 % |
| 10 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 602 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 258 $ Poids 40 % |
| 11 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 334 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +92 324 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 948 293 $ Poids 38 % |
| 12 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 527 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 753 762 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.