358 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 151,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 352 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558355968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
77030558355968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 76 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 157 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −41 553 $ | 669 934 $ Poids 87 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 266 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 237 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 564 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 201 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 593 621 $ Poids 80 % |
| 5 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 145 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 586 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 336 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 790 448 $ Poids 69 % |
| 7 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 315 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 626 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 929 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 565 984 $ Poids 65 % |
| 9 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 204 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 579 963 $ Poids 64 % |
| 10 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 202 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 590 591 $ Poids 63 % |
| 11 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 297 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 064 $ Poids 60 % |
| 12 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 703 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 649 052 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.