291 Chemin BOSQUET · Piedmont
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 336,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 701 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558356216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
832 100 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
77030558356216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 727 795 $ Poids 37 % |
| 2 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 508 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +69 468 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 140 532 $ Poids 29 % |
| 3 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 438 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +95 587 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 208 395 $ Poids 12 % |
| 4 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +65 753 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 956 179 $ Poids 10 % |
| 5 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 689 076 $ Poids 6 % |
| 6 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +76 873 $ · Ajust. âge −56 286 $ | 729 755 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.