335 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 202,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 375 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558356796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
77030558356796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 386 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 872 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 442 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 417 311 $ Poids 80 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 386 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 245 $ Poids 70 % |
| 4 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 399 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 813 739 $ Poids 60 % |
| 5 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 526 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 797 937 $ Poids 56 % |
| 6 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 345 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 675 637 $ Poids 52 % |
| 7 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 727 580 $ Poids 47 % |
| 8 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 566 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 785 915 $ Poids 46 % |
| 9 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 912 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +72 798 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 770 $ Poids 38 % |
| 10 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 393 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −59 107 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 782 176 $ Poids 38 % |
| 11 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 865 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 814 373 $ Poids 36 % |
| 12 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 645 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −58 547 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 952 520 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.