285 Chemin BOSQUET · Piedmont
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 62,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558357084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
77030558357084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 44 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 664 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 493 159 $ Poids 51 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 495 242 $ Poids 38 % |
| 3 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 872 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 683 $ Poids 24 % |
| 4 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 762 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −52 797 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 533 530 $ Poids 24 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 746 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 110 864 $ Poids 23 % |
| 6 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 704 $ Poids 11 % |
| 7 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 636 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −56 303 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 387 609 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 913 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −62 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 042 $ Poids 6 % |
| 9 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 884 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −45 521 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 512 605 $ Poids 4 % |
| 11 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 467 104 $ Poids 3 % |
| 12 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −48 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 854 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.