608 Chemin CLAIRIERE · Piedmont
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 117,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558357327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
77030558357327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 52 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 459 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 248 246 $ Poids 78 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 711 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 694 838 $ Poids 77 % |
| 3 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 608 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 050 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 305 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 436 $ Poids 75 % |
| 5 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 595 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 115 $ Poids 74 % |
| 6 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 360 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 866 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 312 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 400 150 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 849 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 499 209 $ Poids 71 % |
| 9 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 269 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 424 137 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 422 602 $ Poids 65 % |
| 11 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 746 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 111 $ Poids 65 % |
| 12 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 745 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 680 962 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.