604 Chemin CLAIRIERE · Piedmont
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558357853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
77030558357853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 65 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 355 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 390 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 686 $ Poids 91 % |
| 3 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 094 $ Poids 88 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 305 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 608 285 $ Poids 87 % |
| 5 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 499 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 310 $ Poids 85 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 233 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 546 224 $ Poids 80 % |
| 7 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 694 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 157 $ Poids 80 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 806 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 729 371 $ Poids 75 % |
| 9 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 101 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 715 469 $ Poids 74 % |
| 10 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 308 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 738 $ Poids 72 % |
| 11 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 249 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 348 $ Poids 69 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 758 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 236 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.