274 Chemin BEAULNE · Piedmont
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 129,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558359202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
77030558359202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 307 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 249 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 620 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 715 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 559 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 699 215 $ Poids 83 % |
| 4 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 549 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 771 $ Poids 82 % |
| 5 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 586 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 249 $ Poids 78 % |
| 7 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 300 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 509 112 $ Poids 78 % |
| 8 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 778 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 629 $ Poids 76 % |
| 9 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 504 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 598 297 $ Poids 75 % |
| 10 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 284 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 668 068 $ Poids 72 % |
| 11 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 803 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 531 667 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 851 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 419 112 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.