607 Chemin GALETS · Piedmont
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 304 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558359824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
77030558359824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 57 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 352 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 361 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 753 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 470 785 $ Poids 77 % |
| 4 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 435 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 384 371 $ Poids 74 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 382 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 766 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 460 $ Poids 60 % |
| 7 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 842 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 486 $ Poids 59 % |
| 8 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 831 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 562 $ Poids 57 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 481 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 383 673 $ Poids 53 % |
| 10 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 857 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 507 664 $ Poids 52 % |
| 11 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 431 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 459 504 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 791 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 636 286 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.