321 Chemin SORBIERS · Piedmont
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 140,8 m² · constr. 2011 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558364935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
77030558364935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 77 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 109 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 627 189 $ Poids 98 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 92 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 579 821 $ Poids 97 % |
| 3 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 35 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 105 $ Poids 95 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 44 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 666 $ Poids 93 % |
| 5 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 650 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 665 032 $ Poids 76 % |
| 6 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 240 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 602 701 $ Poids 76 % |
| 7 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 380 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 565 $ Poids 75 % |
| 8 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 270 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 605 077 $ Poids 71 % |
| 9 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 43 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 595 454 $ Poids 70 % |
| 10 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 232 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 805 729 $ Poids 68 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 794 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 745 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +23 442 $ | 278 650 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.