304 Chemin SORBIERS · Piedmont
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 136,8 m² · constr. 2009 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558364951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
77030558364951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 74 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 96 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 611 473 $ Poids 99 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 95 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 565 788 $ Poids 98 % |
| 3 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 94 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 47 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −6 393 $ | 672 631 $ Poids 93 % |
| 5 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 649 210 $ Poids 79 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 422 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 827 $ Poids 76 % |
| 7 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 279 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 591 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 257 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 589 692 $ Poids 73 % |
| 9 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 275 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 638 $ Poids 71 % |
| 10 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 8 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 262 $ Poids 69 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 838 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 053 $ Poids 67 % |
| 12 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 738 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +23 442 $ | 275 279 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.