354 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 187 m² · constr. 2007 · terrain 2 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 416 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558365396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
77030558365396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 509 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +118 275 $ | 1 414 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 286 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 843 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 492 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 886 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 549 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 796 335 $ Poids 59 % |
| 5 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 719 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 723 654 $ Poids 59 % |
| 6 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 249 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 774 082 $ Poids 50 % |
| 7 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 618 $ Poids 47 % |
| 8 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 455 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 675 675 $ Poids 47 % |
| 9 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 385 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +74 831 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 911 825 $ Poids 45 % |
| 10 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 945 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +54 704 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 624 433 $ Poids 38 % |
| 11 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 564 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 741 962 $ Poids 35 % |
| 12 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 531 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 787 869 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.