344 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 73,4 m² · constr. 1988 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558365973900100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
77030558365973900100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 32 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 892 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 528 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 580 456 $ Poids 50 % |
| 3 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 761 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 424 401 $ Poids 38 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 392 750 $ Poids 35 % |
| 5 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 550 146 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 478 763 $ Poids 30 % |
| 7 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +500 $ | 120 419 $ Poids 30 % |
| 8 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 984 $ Poids 18 % |
| 9 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 560 273 $ Poids 15 % |
| 10 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 108 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 758 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 507 120 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.