280 Chemin MELEZES · Piedmont
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 153,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 420 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558366901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
77030558366901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 180 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −35 161 $ | 680 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 236 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 199 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 574 096 $ Poids 81 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 209 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 603 142 $ Poids 77 % |
| 5 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 248 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 595 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 415 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 802 897 $ Poids 68 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 894 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 569 241 $ Poids 67 % |
| 8 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 229 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 635 560 $ Poids 64 % |
| 9 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 216 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 853 $ Poids 63 % |
| 10 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 208 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 589 284 $ Poids 62 % |
| 11 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 502 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −50 610 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 811 662 $ Poids 62 % |
| 12 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 864 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 590 666 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.