600 Chemin CLAIRIERE · Piedmont
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 136 m² · constr. 1989 · terrain 2 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 340 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558367061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
77030558367061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 75 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 322 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 358 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 810 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 277 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 613 280 $ Poids 90 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 316 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 517 $ Poids 90 % |
| 5 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 524 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 321 $ Poids 82 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 222 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 573 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 672 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 584 796 $ Poids 80 % |
| 8 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 69 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 750 719 $ Poids 73 % |
| 9 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 302 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 536 772 $ Poids 72 % |
| 10 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 838 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 736 070 $ Poids 72 % |
| 11 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 242 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 533 680 $ Poids 72 % |
| 12 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 317 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 214 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.